Modernisierung in Regensburg Wohnraum zeitgemäß umgestalten

Energetische Modernisierung, altersgerechte Umbauten und Barrierefreiheit aus einer Hand. Festpreis nach Aufmaß, Terminvorschlag binnen 24 Stunden.

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Sie planen eine Modernisierung in Regensburg und möchten wissen, was machbar ist und was es kostet? Domstadt Sanierungen übernimmt energetische Modernisierungen, altersgerechte Umbauten und Barrierefreiheit aus einer Hand. Ob in der Altstadt, in Stadtamhof oder in Burgweinting: Sie bekommen ein Festpreis-Angebot nach Aufmaß und einen Terminvorschlag binnen 24 Stunden. Kein Handwerker-Gestrüpp, kein Preisroulette.

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Ihre Modernisierung im Detail

Was ist eine Modernisierung?

Modernisierung bedeutet: Der Wohnwert wird dauerhaft verbessert. Das unterscheidet sie von einer Sanierung, die Schäden behebt, und von einer Renovierung, die nur Oberflächen aufwertet.

In der Praxis überschneiden sich die Themen. Wer neue Fenster einbauen lässt, modernisiert die Energiebilanz und saniert zugleich marode Laibungen. Wer ein Bad barrierefrei umbaut, modernisiert die Nutzbarkeit und renoviert die Optik.

Drei Hauptrichtungen der Modernisierung:

Energetische Modernisierung

Dämmung der Außenhülle, neue Fenster und Türen, Heizungsoptimierung. Ziel: niedrigere Betriebskosten, besseres Raumklima.

Wohnkomfort-Modernisierung

neue Bodenbeläge, zeitgemäße Bäder, moderne Küchen, neue Beleuchtung.

Barrierefreiheit

ebenerdige Dusche, breitere Türen, Rampen, Haltegriffe. Wichtig für ältere Eigentümer und vorausschauende Vermieter.

Nicht jede Modernisierung erfordert einen Komplettumbau. Wir schauen uns Ihre Immobilie an und sagen Ihnen, was Sinn macht.

Barrierefreier Umbau in Regensburg

Barrierefreiheit ist kein Thema für übermorgen. Wer heute mit 55 Jahren barrierefrei umbaut, spart sich mit 75 Jahren einen Notumbau unter Zeitdruck.

Wir planen und realisieren barrierefreie Umbauten in Regensburg für Privatpersonen, Eigentümer und Vermieter. Besonders gefragt in Altbauten der Altstadt, in Stadtamhof, Kumpfmühl, im Westenviertel und in Einfamilienhaus-Vierteln wie Schwabelweis und Burgweinting, wo Bäder und Türen noch aus einer anderen Zeit stammen.

Typische Maßnahmen für den altersgerechten Umbau:

Ebenerdige Dusche oder bodengleiche Duschwanne

Haltegriffe und Stützgriffe im Bad

Türverbreiterung auf DIN-gerechte 90 cm

Schwellenabbau an Türen und Übergängen

Rampen statt Stufen im Eingangsbereich

Koordination von Treppenlift-Einbau mit Partnerbetrieben

Ob Wohnung oder Haus, Mietobjekt oder Eigenheim: Wir nehmen das Aufmaß, klären Förderfähigkeit und machen ein Festpreis-Angebot. Ein Detail, das oft übersehen wird: Viele Maßnahmen für Barrierefreiheit werden gefördert. Mehr dazu im nächsten Abschnitt.

Tipp aus der Praxis: Wer das Bad ohnehin barrierefrei umbaut, nutzt den gleichen Bau-Eingriff oft direkt für die Erneuerung von Rohrleitungen, Abdichtung und Estrich. Energetische Verbesserungen (Heizungstausch, neue Fenster im selben Raum) lassen sich im selben Zug planen und sparen einen zweiten Baueinsatz.

Wer gleichzeitig das Bad umbaut: Auf der Seite Badsanierung Regensburg finden Sie, was dabei anfällt.

KfW-Förderung und Modernisierungsförderung in Bayern

Förderung läuft nicht von selbst, und falsche Beträge oder veraltete Programme stehen in vielen Anbieter-Texten im Netz. Hier die korrekten Werte mit Stand 2026.

Wichtig: Der Antrag muss vor dem ersten Spatenstich gestellt sein.

Wer mit der Maßnahme bereits begonnen hat oder den Vertrag mit dem Handwerker unterschrieben hat, verliert den Förderanspruch. Das gilt für alle Programme unten.

Übersicht der Förderprogramme (Stand 2026)

Programm	Förderhöhe	Voraussetzung	Antragsstelle
KfW 455-B (Altersgerecht Umbauen)	bis 12.500 € Zuschuss	barrierereduzierende Maßnahmen, kein Pflegegrad nötig	KfW-Bank, online vor Beauftragung
Pflegekasse (§ 40 SGB XI)	bis 4.000 € pro Maßnahme	anerkannter Pflegegrad 1-5	Pflegekasse Ihrer Krankenversicherung
BAFA (BEG Einzelmaßnahmen)	15-20 % der Kosten	energetische Maßnahmen (Dämmung, Heizung), Energieberater	BAFA, vor Beauftragung
KfW BEG Einzelmaßnahme	15 % + 5 % iSFP-Bonus	Uw ≤ 0,95 W/(m²·K) bei Fenstern, Energieberater	KfW-Bank, vor Beauftragung
Bayerische Wohnraumförderung (BayernLabo)	Zinsverbilligte Darlehen	einkommensabhängig, oft kombinierbar	BayernLabo über Hausbank

Förderungen kombinieren

KfW 455-B (Altersgerecht) und Pflegekasse (§ 40 SGB XI) sind in der Regel kombinierbar, weil sie unterschiedliche Rechtsgrundlagen haben. Wer einen Pflegegrad hat und barrierefrei umbaut, kann beide Quellen nutzen. Energetische Maßnahmen (BAFA, KfW BEG) laufen über eigene Anträge mit Energieberater, lassen sich aber zeitlich mit dem altersgerechten Umbau koordinieren, wenn die Maßnahmen sowieso anstehen.

So läuft die Pflegekassen-Förderung ab

1Pflegegrad vorhanden (Grad 1 reicht für die wohnumfeldverbessernde Maßnahme)
2Antrag bei der Pflegekasse mit kurzer Begründung, warum die Maßnahme nötig ist
3Kostenvoranschlag vom Handwerker einreichen (wir liefern den nach Aufmaß)
4Freigabe abwarten von der Pflegekasse (in der Regel 2-4 Wochen)
5Erst dann Baubeginn , sonst entfällt der Anspruch

DIN 18040-2 als Planungsgrundlage

Wir planen barrierefreie Umbauten nach DIN 18040-2, dem deutschen Standard für barrierefreie Wohngebäude. Die Norm regelt Türbreiten (mindestens 90 cm Lichte Weite), Bewegungsflächen vor Sanitärobjekten (1,20 m × 1,20 m), Schwellenausführungen und Greifhöhen. KfW-Förderung und Pflegekassen-Zuschuss setzen die Einhaltung dieses Standards voraus.

Was wir leisten und was nicht

Wir übernehmen keine Antragstellung, weil das in die Hand qualifizierter Energieberater oder direkt zur Pflegekasse gehört. Was wir leisten: Im kostenlosen Erstgespräch, das wir innerhalb von 24 Stunden terminieren, klären wir gemeinsam welche Programme auf Ihre Maßnahme passen, sagen Ihnen welche Unterlagen Sie brauchen und liefern den nötigen Kostenvoranschlag. Den Antrag stellen Sie oder Ihr Berater dann selbst, bevor wir den Auftrag annehmen.

Modernisieren mit Plan und Förderung

Wir prüfen die Förderfähigkeit Ihrer Immobilie und machen ein unverbindliches Festpreis-Angebot.

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Häufige Fragen zur Modernisierung in Regensburg

Was ist der Unterschied zwischen Sanierung und Modernisierung?

Eine Sanierung behebt vorhandene Schäden, etwa feuchte Wände oder marode Leitungen. Eine Modernisierung verbessert dauerhaft den Wohnwert, ohne dass ein Schaden vorliegen muss. In der Praxis greifen beide Begriffe oft ineinander, weil Umbauten an der Substanz in der Regel beides erfordern.

Welche Förderungen gibt es für barrierefreie Umbauten in Bayern?

Die KfW fördert barrierefreie Umbauten über das Programm 455-B mit Zuschüssen bis 12.500 Euro. Die Pflegekasse zahlt bei bestehendem Pflegegrad bis zu 4.000 Euro pro Maßnahme. BAFA-Mittel greifen zusätzlich bei energetischen Maßnahmen. Wichtig: Der Antrag muss vor Baubeginn gestellt werden.

Kann Domstadt Sanierungen eine Wohnung komplett modernisieren?

Ja. Mit unserem Netzwerk aus erfahrenen Partner-Gewerken übernehmen wir Modernisierungen von der ersten Planung bis zur Abnahme. Bodenbeläge, Bäder, Fenster und Türen, Innenausbau: alles läuft als ein Auftrag mit einem Angebot und einem Ansprechpartner. Mehr zu den Einzelleistungen unter Fenster und Türen Regensburg und Altbausanierung Regensburg.

Muss der Förderantrag vor Beginn der Arbeiten gestellt werden?

Ja, ohne Ausnahme. Wer den Antrag nach Baubeginn stellt, verliert den Förderanspruch. Bei KfW, BAFA und der Pflegekasse gilt das gleichermaßen. Wir weisen Sie im Erstgespräch darauf hin, damit kein Anspruch verfällt.

Was kostet ein altersgerechter Umbau in Regensburg?

Das hängt stark vom Umfang ab. Ein barrierefreier Badumbau mit ebenerdiger Dusche und Haltegriffen liegt je nach Ausgangszustand im mittleren vierstelligen Bereich aufwärts. Einen Festpreis mit allen Positionen bekommen Sie nach einem kostenlosen Aufmaß vor Ort.

Ihr nächster Schritt

Sie planen eine Sanierung, Renovierung oder Modernisierung in Regensburg oder Umgebung? Sprechen Sie uns an. Wir schauen uns Ihr Projekt an, beraten Sie ehrlich und erstellen ein schriftliches Festpreisangebot ohne versteckte Kosten.

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